“좋은 부동산을 찾는 비결은 무엇인가요? 부동산 문맹자라도 이제 ‘여기’를 통해 훌륭한 부업을 구할 수 있습니다.”
안녕하세요. 저의 실제 경험과 함께 부동산 경매물품 선정 노하우와 시작방법을 여러분께 공유하고자 합니다. 처음 부동산 경매를 통해 부업을 시작하려고 생각했을 때 사실 막막했습니다… 그러던 중 지인으로부터 부동산 경매가 꽤 수익을 낼 수 있다는 이야기를 듣고 경매 여행이 시작되었습니다. 주식이나 코인에 비해 부동산 투자를 잘 공부하면 적은 위험과 시간 투자로 확실한 수익을 얻을 수 있으니… 참 큰일입니다. 마음을 먹고 제대로 조사해 보기로 했습니다. 그래서 처음에는 실제로 여러 곳에서 강의도 듣고 세미나에도 여러 번 참석했어요. 수진 선생님을 만난 것도 이 무렵이었습니다. 무료 원데이 세미나에 참석했을 때였습니다. 보물 같은 경매물품 찾는 방법에 대한 하루 세미나였습니다. 부동산 경매물건 잘 찾는 법부터 수진선생님의 노하우까지 약 2시간 정도 진행되었습니다. 하지만 그 이상인 것 같았습니다.
원데이 세미나를 듣고 고민을 하다가 정규 수업 커리큘럼을 살펴보게 되었고, 그러다가 한 달 정도 수업에 참여하기로 결정했습니다. 수업은 주간수업으로 나누어져 있으며, 관심분야의 아이템 분석부터 수익성 분석까지 매주 얻을 수 있는 컨텐츠가 많습니다. , 모의 입찰도 직접 하게 됐어요. 커리큘럼이 확실히 체계적이었고, ‘부동산에서는 현장학습이 중요하다’는 수진 선생님의 말씀대로 함께 현장학습이 가능하고 평생 피드백도 가능했습니다. 이것이 장점이라고 느꼈습니다. 특히 요즘처럼 경기가 불황일 때에는 부동산 경매가 쏟아져 들어오고 있죠! 이제 제대로 공부해서 성공하고 싶다면 뛰어들기로 결심했습니다. 1~10기 이상 학생들의 실제 낙찰후기입니다. 그가 열심히 일해서 많은 돈을 벌고 있다는 것을 내 눈으로 보면서 자신감이 생겼다. 그리고 한 달간 수업을 하면서 여기저기서 수진 선생님과 함께 견학이나 공부 모임도 열심히 했습니다. 나는 참석했다. 저처럼 안정적인 부업을 원하는 프리랜서나 직장인은 물론, 직장을 잠시 쉬어가는 여성들과 주부들도 많이 참여합니다.
수업을 듣고 공부하면서 느낀 점은 좋은 부동산 경매 매물을 찾는 노하우를 아는 것이 기본이고, 꾸준히 공부해야 정보를 얻을 수 있다는 점이었습니다. 부동산 경매물건은 내가 원할 때 딱 나오지 않고, ‘보기에’ 좋아 보이는 것이 나온다. 그래서 실제로 위험이 없는지 확실하지 않습니다. 하지만 계속 공부하고 경험을 쌓다보니 분별력도 생기고, 소액 투자를 해도 ‘빚이 아니라 레버리지다’라는 생각이 들었습니다. 스스로 판단할 수 있었습니다. 사실 씨앗이 충분하고 좋은 재산이 눈앞에 있었다면 무리한 판단을 할 수도 있었는데, 수진 선생님과의 끊임없는 소통을 통해 무엇이 옳은 결정인지 명확하게 볼 수 있는 눈이 열렸습니다. 지식뿐만 아니라, 인간으로서도 많은 것을 배웠습니다. 선생님의 마인드, 열정, 정직함… 강의만 듣는 것이 아니라 지속적으로 피드백을 주시고 함께 성장할 수 있도록 도와주셔서 인생의 선배이자 멘토로서 자신감을 가질 수 있습니다. 학생들은 공부할 때 단순히 ‘일회성 강사’만 찾지 않습니다. 같은 내용을 배우더라도 학습자의 수준에 맞춰 조절해 줍니다. 명확하게 이해되는 방식으로 설명하는 능력은 다릅니다. 대부분의 강의를 들어봤지만 분명한 차이가 있어서 앞으로도 수진선생님을 따라갈 것 같아요 ㅎㅎ.
수진선생님과 함께한지 벌써 8개월이 조금 넘었습니다… 에어비앤비를 통해 소소한 용돈도 벌고, 전국 곳곳에서 공공투자도 하고, 낙찰 후 판매, 경매도 하면서 재미있게 놀고 있어요. 물론 기대만큼 수익을 내지 못할 때도 있었고, 좋은 기회를 놓칠 때도 있었습니다. 하지만 중요한 것은 하면 할수록, 수진선생님과 부부군관학교 강사님들과 함께 일을 하면 할수록 부동산에 눈이 뜨이고 투자 성공률도 높아진다는 것입니다. 지역 상권 분석 방법 등도 가르쳐주시고, 현장에서 함께 보며 많은 현장 경험을 할 수 있었습니다. 지금 생각해보면 예전에는 아무것도 모르고 투자했던 주식과 코인을 잃었다는 것을 깨달았습니다. 제가 먹은 종자돈이 정말 아깝네요 ㅎㅎ
저는 수진선생님이 주최한 공개토론회에 여러 차례 참여했는데, 그동안 매매 물건에 대한 정보와 분석은 물론이고 대출에 대한 도움도 받았습니다. 공개포럼을 진행하면서 그룹채팅방이 만들어졌고, 다른 학생들과 소통하면서 많은 것을 배웠습니다. 실제로 수준 높은 강의와 정보가 제공되었습니다. 중요하지만 가장 중요한 것은 ‘경험’입니다. 세상 일이 항상 뜻대로 되지 않듯이, 다양한 상황을 경험하면서 노하우를 쌓아가는 것이 핵심입니다. 나는 그것이 같다고 생각한다. 다양한 일에 참여하면 아주 적은 공적 투자로 많은 돈을 벌 수 있다는 사실을 뒤늦게 깨닫지 못해 지금도 적극적으로 참여하고 있습니다.
이제 수진선생님에 대한 입소문이 퍼지면서 학생들 간의 경쟁은 더욱 치열해졌습니다. 그래도 기존의 모든 학생들과 그들의 경험을 공유하고 실제 회의를 하면서 간접적인 경험을 통해 많은 것을 배웠습니다. .
후배 중에는 제2의 인생을 시작한 주부나 저 같은 직장인이 많습니다. 저도 여러 부업을 해봤지만 이렇게 만족스러운 수입을 벌어본 적이 없습니다. 그럼에도 불구하고 사람들의 욕심은 끝이 없습니다. 자랑스러워할 수 있는 제2의 인생을 가질 수 있도록 앞으로도 더 노력하겠습니다! 사실 이런 리뷰를 남겨서 함께 할 수 있는 분들이 많아졌으면 좋겠습니다. 절반은 수진이만 알았으면 좋겠다^^; 그래도 이 불경기에 우리는 함께 잘 살아야 합니다! 결국 제가 하고 싶은 말은 ‘무조건 같이 하자’는 것이 아니라, 부동산경매나 공매에 관심이 있는 분들이라면 좀 더 확실한 방법이 있습니다. 좋은 곳에서 시작하시길 바랍니다. 먼저, 아래 오픈채팅방에서 분위기를 살펴보시고 편안한 마음으로 원데이 세미나를 들어보시면 좋을 것 같습니다. (참가코드: 3366)
(석사학과) 부자아카데미 3실 open.kakao.com