안녕하세요 센터장입니다. 상반기 주택 구입을 계획 중인 이들 사이에는 한 가지 고민이 있다. 주택을 추가로 취득할 경우 규정 및 협약 위반으로 상환해야 하는 문제가 있다. 임대차 계약이 만료되어 구입한 곳으로 이사하면 문제가 없겠지만, 계약기간이 남아있는 동안 매매되는 아파트를 놓치고 싶지 않은 분들도 분명 계실 텐데요. 아직 끝나지 않았어. 다주택자가 이용할 수 있는 전세대출 상품을 자세히 살펴보겠습니다.
다주택을 보유하고 있는 많은 분들이 임대계약 기간 동안 추가로 주택을 구매하시는 경우가 많습니다. 사전에 확인한 사람은 약정 위반 없이 재융자(이체)가 가능하고, 그렇지 않은 사람은 갑자기 은행으로부터 기존 빚을 갚으라는 통지를 받게 된다. 실제로 계약 위반으로 3년간 대출이 금지되는 것은 문제지만 위반 없이 상환을 통해 해결될 수 있다면 큰 문제는 아니다. 여기서 우리는 ‘연장계약을 해야 하나?’를 선택해야 한다. , ‘남은 기간을 상환하시겠습니까?’ 아니 알겠습니다. 다주택임대대출의 경우 일반적으로 2차 금융기관을 통해 진행이 가능하지만, 계약기간에 따라 적용되는 이자율도 달라집니다. 플랜에 따라 월 비용이 달라지므로 반드시 혜택을 확인하고 계획을 실천해 보세요.
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https://thumbnews.nateimg.co.kr/view610///onimg.nate.com/orgImg/cz/2018/10/10/2018100901951_0.jpg위에서 간략히 언급한 바와 같이 제2금융권 예금자금의 특성은 제1금융권과 달리 제2금융권에서는 금리에 영향을 미치는 여러 항목이 있습니다. 대출 이용기간, 대출자의 신용등급, 금액, 기타 항목에 따라 다릅니다. 위 사항은 1차 금융기관의 예금자금에도 영향을 미치나 대부분의 경우 신청할 수 있는 금액에 제한이 있습니다. 소비자는 혜택이 다르다는 것을 알 수 있습니다.
또 보증금의 80%까지 신청할 수 있다는 점은 동일하지만 신청할 수 있는 금액은 주택보유자 1인의 경우 3억원이고 주택보유자 2인의 경우에는 어렵지만 제2금융기관은 가능하다는 장점이 있다. 금액에 관계없이 최대 85까지 적용됩니다. 또한, 1등급 점수(9XX점) 기준 5% 할인된 가격으로 ‘대여권’ 설정 없이 진행이 가능합니다. 아파트를 추가로 취득했지만 이자율이 1차 금융기관에 비해 1% 정도만 오른다면, 다주택자 전세자금대출은 그리 나쁘지 않을 만큼 매력적인 조건이 아닐 수 있습니다.
소득보다 신용점수가 더 중요합니다. 주택 구입 이력이 있는 사람이라면 누구보다 정부의 부동산 규제와 대출 규제에 대해 잘 알고 있을 가능성이 높다. 그만큼 공부한 사람이 많아요. 하지만 소비자가 정확하게 확인하기 어려운 항목도 있습니다. DTI, DSR 등 소득과 부채를 기준으로 한도비율을 산정하기는 어렵다. 센터장님이 정확하게 계산을 하셔도 이 부분은 명확하게 이해가 되지 않는데, 그럴만한 이유가 있습니다. 금융사마다 사용하는 각종 기준이 다르기 때문에, 동일하더라도 가치관이 모두 다릅니다. 하지만 DSR은 전세판정기준에 포함되지 않으므로 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다. 현재 2급 금융기관 다주택자 전세자금대출은 1등급 기준 5%대 금리가 유일하며, 2등급부터는 모두 6% 이상 금리를 적용받는다. 그것은 올라갈 것이다. 1~5번 구간은 수신부터 실행까지 안정적으로 진행할 수 있는 단계라고 생각하시면 됩니다. 6항의 경우 사전심사를 받는 것을 권장합니다. 다음 7-8절은 요즘 2차 금융권의 상황을 가장 잘 보여주는 부분이다. 요즘은 상황이 별로 좋지 않은 것 같은데, 예전에는 문제가 없던 7절에 어려움이 늘어나고 있습니다. 이는 심사부서의 판단이므로 이의를 제기할 수 없으므로, 다주택을 보유하고 있는 임차인이시며 추가로 주택을 취득하실 계획이 있는 경우 주의하시기 바랍니다.
다주택 보유자는 무주택자, 단독주택 보유자에 비해 전세대출 부담이 더 클 수밖에 없다. 임대차 뿐만 아니라 매매계약까지 고민하셔야 합니다. 둘 중 하나라도 문제가 생기면 모든 것이 망가질 것이기 때문에 더욱 주의를 기울여야 하고, 거절에 대한 걱정도 더 커지게 되므로 불안감을 느끼는 것은 당연합니다.
그렇기 때문에 좀 더 꼼꼼히 확인하실 수 있는 곳에서 확인하셔야 할 것 같습니다. 센터장과 등록된 관계자를 통해 처음부터 끝까지 모든 것을 확인할 수 있는 것이 중요하다. 1차금융과 2차금융 모두 정확하게 확인하고 알아보세요. 다주택임대대출은 은행에서 안 받아주는 규제가 있어서 알아보기 어렵다거나, 금리가 엄청나게 높지만, 합리적인 지출만 하면 누구나 한도, 금리를 맞출 수 있다는 인식이 있습니다. , 차용인 조건. 요건을 충족하면 쉽게 대출을 받을 수 있습니다. 센터장에게 확인하시기 바랍니다. 감사합니다. 다주택자 전세대출 한도 및 금리 재융자 시 확인사항입니다. 끝.